Cartografía del Catastro (suplementada).

Vemos la finca rústica reconvertida a ocio, con un camino ilegal abierto en una fina de la Dehesa Boyal.

 

Cuadro extraído de Toponimia. Normas para el MTN25. Conceptos básicos y terminología.

Publicación del Instituto Geográfico Nacional, del Ministerio de Fomento.

 

Ojo Crítico

 

En este paraje subsiste una cuestión digna de análisis.

Se trata de un camino que se ha abierto (que uno o dos propietarios han abierto por la vía de hecho) para dar servicio a dos fincas que no tienen entrada ni camino natural.

Tampoco serventía.

El acceso a estas fincas se hace por la propiedad privada Dehesa Boyal de Madrona.

Aquí surge la primera cuestión:

¿Porqué por esta finca privada y no por otra?

Ese lineal de fincas siempre ha dispuesto de un camino que daba servicio a todas ellas.

Segunda cuestión, si se admite que se haga por esta propiedad, el acceso a estas fincas sólo es para uso agrario.

De hecho están clasificadas como rurales.

La pregunta es ¿qué ocurre cuando el propietario cambia (por la vía de hecho) el uso de estas fincas y las convierte en fincas de ocio?

¿Tiene otro propietario obligación de prestar esta servidumbre su propiedad?

Tal y como yo lo entiendo, y si ademas consideramos los antecedentes conocidos, quien cambia el uso de las fincas, siempre en el caso de que todo se haga oficial y legalmente (cosa harto dudosa, por no decir que el Ayuntamiento no puede reclasificar una finca así por las buenas) )pierde el derecho a serventías y tiene que comprar un espacio para acceder a dichas fincas.

Porque la aceptación de paso sólo lo es a título de faenas o labores agrarias, de temporada, nunca de ocio ni permanente.

Conozco un antecedente directo: Eutiquio Ayuso construyó en una finca rústica, con acceso sólo para tareas agrícolas.

Él necesitaba un camino para su servicio permanente.

Llegó a un acuerdo con mi padre (y creo que con algún otro propietario más), para que le vendieran la superficie que necesitaba para este camino.

Constuyó el camino a su costa, claro (que sale enfrente del lateral derecho de la ermita del Santo Cristo).

El camino, por tanto es propiedad privada..

En cuanto al Soto, tenemos una situación, que aunque consentida por los ganaderos de Madrona (y por los vecinos, auténticos propietarios de la Dehesa), es atípica y no se ajusta a Derecho.

Y debería ser planteada.

A mí ya me la refirieron en su día algunos de ellos, en los términos hasta ahora expuestos.

En la imagen siguiente vemos el camino formado de hecho para estas fincas.

Aún así, recordamos aquí que la naturaleza jurídica de las fincas que integran la Dehesa Boyal tienen carácter de bienes indivisibles, inalienables, imprescriptibles e inembargables.

Es decir, no ceden ni pierden derechos por el mero transcurso del tiempo, ni por usos indebidos o menoscabos de linderos u ocupantes.

Este camino es totalmente ilegal.

No tiene ningún permiso de los propietarios del Soto de la Grajera.

Y además, se usa con fines de ocio en una fina rústica, destinada a pasto.

Sólo tendría derecho de paso, en su caso, porque puede que ese derecho sea sobre un camino que recorría todas las fincas paralelas, para fines agrarios: siega y recogida de heno o tránsito de animales para pastoreo, etc.